北部市場(chǎng) 建商前3季「預(yù)售+新屋」推案大增逾2500億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北部市場(chǎng) 建商前3季「預(yù)售+新屋」推案大增逾2500億
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  • 北部市場(chǎng) 建商前3季「預(yù)售+新屋」推案大增逾2500億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年前三季新成屋、預(yù)售屋推案量達(dá)8,576.56億，比2017年同期暴增逾2,500億，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中推案量超過(guò)一兆大關(guān)應(yīng)無(wú)懸念。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，「餓了4年，一次吃飽補(bǔ)回來(lái)！」這句話似乎可以形容2018年北臺(tái)灣房市。因房市在2014年反轉(zhuǎn)，推案量連續(xù)4年萎縮，建商忍了4年，終於在2018年看到景氣轉(zhuǎn)好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。
 
北臺(tái)灣各縣市中，臺(tái)北市前3季推案量達(dá)2,500.8億，較2017年淨(jìng)增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認(rèn)為，北市2018年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯(lián)勤」與「冠德信義」等豪宅(總銷金額720億)，2018年推案量依舊增加近3百億，顯示2018年北市推案量增是個(gè)普遍現(xiàn)象，豪宅只是其中一個(gè)助力。
 
年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園2018年前3季推案量約為1,899億，比2017年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關(guān)鍵，在於新興重劃區(qū)推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮(zhèn)，以及八德區(qū)內(nèi)各大重劃區(qū)等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。
 
新北市2018年前3季推案量約3,062億，依然是北臺(tái)灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來(lái)源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區(qū)推案量均超過(guò)300億以上，主要都是各區(qū)內(nèi)的新興重劃區(qū)推案挹注，就連曾經(jīng)沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區(qū)，2018年案量都大幅擴(kuò)張，跌破外界眼鏡。
 
 
新竹前三季推案量約932.9億，推案狀況可謂是遍地開(kāi)花，除了竹北4大重劃區(qū)推案篷勃外，新竹市東區(qū)、北區(qū)，甚至就連被視為偏鄉(xiāng)的湖口鄉(xiāng)，推案量都暴衝達(dá)百億以上，瘋狂程度可見(jiàn)一斑。
 
基隆是北臺(tái)灣推案量最小的縣市，前3季僅約60億，但仍比2017年同期大增逾4成。從目前掌握的市調(diào)資料來(lái)看，基隆第4季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。
 
宜蘭前3季推案量約119億，較2017年同期減逾40幾億，年減幅約25.6％，是北臺(tái)灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第4季預(yù)推建案仍相當(dāng)冷清，量縮狀況可能會(huì)更為嚴(yán)竣。
 
何世昌認(rèn)為，北臺(tái)灣新建案2018年出現(xiàn)爆發(fā)型反彈，而這股推案動(dòng)能異常強(qiáng)勁，再加上原預(yù)計(jì)2018年底前釋出的指標(biāo)大案將會(huì)延推，因此推案潮至少會(huì)延續(xù)到2019年上半年，新建案將不斷湧現(xiàn)！然而，在推案潮發(fā)生後，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者必需嚴(yán)肅且務(wù)實(shí)面對(duì)賣壓?jiǎn)栴}，以免成為被煮熟的青蛙。